マイホーム計画 ローン会社の選定②
2024.05.22
マイホーム計画は土地の引き渡しが決定し、8月に着工となりそうです。
ローンの会社最終決定となります。
金利の安いネット銀行やメガバンク、地方銀行、信用金庫、信用組合など仮審査を行いました。
これから建築を予定されている方に参考になるかと思い、まとめてみました。
〇携帯会社のA銀行は、住宅完成時一括の融資となり、つなぎ融資は保証会社（アプラスや東光商事など）の審査ご契約、その後A銀行と契約となる為、土地引き渡しまでの間に合いませんでした。
スケジュールに余裕のある方は金利が安く、保険などの保障が充実しているA銀行はお勧めだと思います。
〇S銀行は、建築予定の土地が未線引きで価値が無いと判断されたため融資はNGとの事でした。不動産価値の高い土地があれば業界最低金利のためお勧めだと思います。
協力会社さんにS銀行取り扱いあるためご紹介は可能です。
〇大手スーパーのE銀行は、本審査の結果（返済年数や土地など総合的に判断）で仮審査より減額になる事があります。
満額融資出来るかわからないことと土地の引き渡しまでの時間に時間が掛かる為断念しました。
土地を所有していたり、スケジュールに余裕があり、Eスーパーの利用が多い方は５％値引きなので良さそうです。
〇メガバンクのU銀行も建物完成一括融資の為、土地所有されていたり、工務店さんやハウスメーカーさんに着工金、中間金と用意出来る方はお勧めです。
メガバンク最低金利です。
〇Jバンクさんは、エリアで独立採算制のため金利と融資条件はエリアで異なります。
保証料や手数料も安く、つなぎ融資や融資期間中の返済金利状況も良いかと思います。
私の場合は、エリア外で金利が高い事と勤務先での建築に対しての融資が出来ないとの事で断念しました。
前橋高崎エリアで融資ご希望の方はご紹介は可能ですので、お問合せ下さい。
〇S信用組合さんは、独自で出しているキャンペーン商品は勤務先での建築に対して融資が出来ないとの事と、つなぎ融資は出来ないとの事で断念となりました。
S信用組合さんは、他の信用組合さんと違い独自のキャンペーン商品があり、0.69％にZEH対応住宅と給与を振り込みで最低が0.61％での金利となります。
キャンペーン商品の場合は、保証料も不要な商品なので、お勧めかと思います。
※保証料が不要な商品は金利に上乗せされている場合がございますので、注意が必要です。
〇G銀行さんとK信用金庫さんは、勤務先での建築に対しても融資は可能との事と金利手数料の上乗せはありませんでした。
金利と保証料、団信条件など検討しどちらの銀行さんにお願いする予定です。
金利の他に保証料、手数料、追加団信の上乗せ金利（がん+0.1％や+0.2％。〇大疾病+0.3％）など自分の年齢を考え罹患率も考え検討したほうが良さそうです。
また、変動金利を選ばれる場合は、短期プライムレート連動型か長期プレイレート連動型かも判断材料になるかと思います。
私の場合は、年齢42歳。完済年齢77歳の35年ローンの為保証料は20代の方や30代の方に比べて高額となってしまいました。
あくまでも私個人の見解です。
ご参考にして頂ければ幸いです。
asano